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양도소득세 계산방법

 

 

(1) 계산절차

 

 

 

 

(2) 양도차익 계산

 

※ 양도차익 ＝ 실지양도가액 － 실지취득가액 － 기타 필요경비

 

ｏ 실지 양도가액 : 상대방으로부터 실제 수수하는 거래금액을 말합니다.

ｏ 실지 취득가액 : 취득에 소요된 실제 취득가액을 말합니다.

ｏ 기타필요경비(① + ② + ③)

    ① 취득시 부대비용

          - 부동산을 취득하면서 지출한 비용 중 취득가액 이외의 취득세 및 등록세, 중개수수료 등 취득에 소요된 모든 비용

          - 소유권 확보를 위한 소송비용ㆍ명도비용ㆍ인지대 등도 포함

 

   ② 취득 후 지출 비용

          - 부동산을 취득한 후 용도변경ㆍ개량ㆍ이용편의를 위하여 지출한 비용

          - 새시 설치비용, 발코니 개조비용, 난방시설 교체비용 등을 말함.

 

   ③ 양도비용

          - 자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 계약서 작성비용, 공증비용, 인지대, 광고료, 소개비 등을 말함.

 

(3) 장기보유특별공제는 토지와 건물을 양도하는 경우에만 적용합니다.

 
   <토지, 건물>                      <1세대 1주택>  
보 유 기 간
 
  공제율  
 
보 유 기 간
 공제율
   3년 이상 4년 미만
   10%
   3년 이상 4년 미만
   12%
   4년 이상 5년 미만
   12%
   4년 이상 5년 미만
   16%
   5년 이상 6년 미만
   15%
   5년 이상 6년 미만
   20%
   6년 이상 7년 미만
   18%
   6년 이상 7년 미만
   24%
   7년 이상 8년 미만
   21%
   7년 이상 8년 미만
   28%
   8년 이상 9년 미만
   24%
   8년 이상 9년 미만
   32%
   9년 이상 10년 미만
   27%
   9년 이상 10년 미만
   36%
  10년 이상 
   30%
  10년 이상 11년 미만
   40%
 
 
  11년 이상 12년 미만
   44%
 
 
  12년 이상 13년 미만
   48%
 
 
  13년 이상 14년 미만
   52%
 
 
  14년 이상 15년 미만
   56%
 
 
  15년 이상 16년 미만
   60%
 
 
  16년 이상 17년 미만
   64%
 
 
  17년 이상 18년 미만
   68%
 
 
  18년 이상 19년 미만
   72%
 
 
  19년 이상 20년 미만
   76%
 
 
  20년 이상 
   80%

 

(4) 양도소득기본공제는 다음과 같이 적용합니다.

       

          ｏ 다음과 같은 소득별로 각각 연간 250만원을 공제합니다.

                - 부동산,부동산에 관한 권리, 기타자산

                - 주식 또는 출자지분

          ｏ 1년에 2회 이상 양도하는 경우에는 연중에 먼저 양도하는 양도소득금액에서부터 순차로 공제합니다.

          ｏ 공제제외 : 미등기양도자산

 

(5) 양도소득세의 세율은 연간 양도소득을 합하여 소득이 많고 적음에 따라 차등세율이 적용됩니다.

양도자산	세  율  구  분	세  율
토지․건물 및 부동산에 관한 권리	① 2년 이상보유 ② 1년 이상 2년 미만 보유 ③ 1년 미만 보유 ④ 1세대 2주택(부수토지 포함) ⑤ 1주택과 1조합원입주권을 보유한 경우     1주택 ⑥ 1세대 3주택이상에 해당하는 주택     (부수토지 포함) ⑦ 주택과 조합원입주권수의 합이 3이상인     경우의 1주택 ⑧ 비사업용토지 ⑨ 미등기양도	9～36% 누진세율          40%          50%          50%          50%            60%            60%            60%          70%
주식 또는 출자지분	① 중소기업 외의 법인의 대주주가 1년 미만      보유한 주식 ② 중소기업법인 주식(상장, 비상장) ③ 중소기업 외의 법인의 주식(상장, 비상장)	30%            10%          20%
기타자산	① 주식 ② 주식 외의 것 ③ 비사업용토지 과다보유법인 주식	9～36% 누진세율    9～36% 누진세율          60%

 

 <양도소득세 세율과 누진공제 해설>   

과  세  표  준	세율	누진공제
1천만원 이하	9%	-
1천만원 ~ 4천만원 이하	18%	90만원
4천만원 ~ 8천만원 이하	27%	450만원
8천만원 초과	36%	1,170만원

출처 : 부동산 정보 그리고 부동산 세금

글쓴이 : 부엉이 원글보기

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